Valorisez votre bien avec 2E – Gestion locative fiable et rentable

Chaque projet est unique. Avant toute recherche, nous échangeons en face-à-face, en visio ou par téléphone pour comprendre vos objectifs :

• Optimisation fiscale ?

• Constitution ou transmission de patrimoine ?

• Recherche de rentabilité ou de cash-flow mensuel ?

• Volonté de sécuriser un actif long terme ?

Nous analysons ensemble votre situation pour choisir la structure d’investissement la plus adaptée :

• SCI à l’IR ou à l’IS (impôt sur le revenus ou impôt sur les sociétés)

• LMNP/LMP (loueur meublé non professionnel ou professionnel)

• Régime foncier classique (pour de la location non meublée)

Cette étape stratégique est essentielle : elle oriente toute la suite du projet.

Une fois la stratégie validée, nous signons un mandat de recherche.

Je me charge ensuite de trouver le bien idéal grâce à un réseau de partenaires et de prestataires (je ne réalise pas moi-même les transactions).

La recherche se base sur :

• Votre capacité financière

• Vos critères d’investissement

• Le secteur géographique ciblé

Je me positionne comme intermédiaire et représentant auprès des vendeurs (agences ou particuliers), et négocie pour vous les meilleures conditions.

Après les visites, je vous fournis :

• Une étude de rentabilité détaillée

• Une analyse de secteur fondée sur mon expérience terrain

Si le projet vous convient, je peux vous représenter chez le notaire, via procuration, pour la signature du compromis puis de l’acte définitif.

Je reste l’intermédiaire de confiance entre vous, le notaire, le vendeur et les éventuels intermédiaires.

Même si je ne suis pas courtier, je vous accompagne concrètement :

• Relecture et aide à la rédaction de mails

• Préparation du dossier bancaire

• Conseils stratégiques pour présenter votre profil investisseur

• Accompagnement dans les échanges avec la banque Besoin d’un accompagnement renforcé ?

Je vous oriente vers un courtier partenaire et fais le lien entre vous deux.

Une fois l’acte signé, je prends en charge :

• La recherche des artisans

• La validation des devis

• Le suivi des travaux jusqu’à leur achèvement

Vous êtes informé à chaque étape, sans avoir à gérer les aléas du chantier.

Après les travaux :

• Constitution d’une liste de mobilier et d’équipements

• Organisation de l’aménagement et du shopping

• Installation complète du bien, prêt à être loué

Enfin, si vous le souhaitez, je prends en charge la mise en location et la gestion locative, sous réserve de la signature d’un mandat de gestion.

Tarif : 6,5 % du prix d’achat du bien + travaux

Ce prix inclut l’ensemble des prestations, du conseil fiscal initial à la gestion locative.

Une solution clé en main, pensée pour les investisseurs exigeants qui veulent optimiser leur temps et leurs résultats.

Vous souhaitez savoir si ce type de projet est fait pour vous ? Contactez-moi pour un premier échange sans engagement.